Befristeter Mietvertrag: Die wichtigsten Fragen und Antworten

Falls Dein Vermieter keinen Grund hat, musst nach Ende der Frist nicht ausziehen und der Vertrag verlängert sich automatisch um 3 Jahre. Falls dies noch einmal passiert, wird der befristete Vertrag in einen unbefristeten umgewandelt.
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• Dein Vermieter möchte ab einem bestimmten Zeitpunkt die Wohnung selber benutzen.
• Nach Ende des Mietverhältnissen soll die Wohnung abgerissen oder renoviert werden.
• Ein weiterer Grund ist, dass der Vermieter die Wohnung später als Werkswohnung vermieten möchte.

Ob das für Dich auch passt, liegt dann an Dir, da Du auch nicht wirklich eher kündigen kannst. Deshalb solltest Du Dir vorher auch einig sein, ob Du für die Zeit des Mietvertrages auch dort wohnen bleiben möchtest. Falls dies nicht so ist kannst Du an sich mit Deinem Vermieter reden oder die Wohnung einfach untervermieten bis zum Ende des Vertrages.

Jedoch kann der Vermieter nach dem Ende und vor einer womöglich Verlängerung die Miete um bis zu 20% erhöhen und DU hast statt einer jährlichen kleine Erhöhung plötzlich Eine größere. Ein weiterer Vorteil ist, dass Du keine Angst haben musst, dass Dein Vermieter Dir kündigt aufgrund von Eigennutz.

Aus Vermietersicht ist ein befristeter Mietvertrag von Vorteil, da sie den Mieter sozusagen zur Probe in der Wohnung leben lassen kann. So kann er schauen, ob man miteinander auskommt oder nicht.

Falls dies der Fall ist, kann er dann den Vertrag in einen unbefristeten umändern. Außerdem kann man als Vermieter die Eigennutzung besser planen, falls man dies möchte. Finanziell gesehen, kann der Vermieter nach Ende des Vertrages die Miete variabel erhöhen, da währenddessen keine Mieterhöhung erlaubt ist. (2)

Der Vertrag muss immer schriftlich erfolgen und Du musst schauen, ob die Befristung auch rechtskräftig ist. (3) Der Vertrag bietet, wie Du vielleicht schon gelesen hast, einige Vorteile und Nachteile. Sprich vorher einfach mit Deinem Vermieter, warum er dies möchte und finde für Dich heraus, ob es mit Deinen Plänen passt.

Dadurch hast DU auch wieder andere Vorteile, wie zum Beispiel eine Sozialklausel. Falls er nicht wirklich ausdrücklich beendet wird, kann er sich automatisch um 3 Jahre verlängern. Also auch hier ist die Kommunikation mit Deinem Vermieter wichtig.(5)

Jedoch beachte, dass nach der ersten Verlängerung um automatisch 3 Jahre und sich dieser Vorgang wiederholt, verlängert sich Dein Vertrag dann auf unbestimmte Zeit.
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Natürlich kann es auch sein, dass Du gar nicht ausziehen musst, sondern der Vertrag sich automatisch verlängert. Verlängern kann er sich jedoch immer um mindestens 3 Jahre und kann somit auch in der Verlängerung nicht gekündigt werden.

Also um es kurz für Dich aufzulisten, hast Du im Endeffekt zwei Möglichkeiten:

1. Dein Vertrag läuft aus und DU musst bis spätestens dem letzten eingetragenen Datum mit allen Sachen aus der Wohnung oder dem Zimmer sein.
2. Der Vertrag verlängert sich und Du bist praktisch verpflichtet mindestens 3 weitere Jahre in der Wohnung zu bleiben. Einziger Weg dann umzuziehen, ist die Wohnung bis zum Ende unterzuvermieten.