Freistellungserklärung: Wissenswertes zur Baufinanzierung

Dies könnte ohne eine Freistellungserklärung passieren, da ansonsten die gekaufte Immobilie bei der Bank des Käufers nur zweitrangig besichert ist. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses kann nur dann erfolgen, wenn die Bank des Verkäufers eine Freistellungserklärung gestellt hat (1).

Außerdem ist mit der Freistellungserklärung geregelt, dass falls der Bauherr während des Bauvorgangs insolvent ist, wie der Käufer der Wohnung oder des Hauses abgesichert ist (2, 3)

Der Antrag auf eine Freistellungserklärung kann formlos sein.

Eine Freistellungserklärung kann maximal drei Jahre gültig sein.

Die allgemeine Freistellungserklärung ist immer drei Jahre gültig, die Projektbezogene kann auch für einen kürzeren Zeitraum gültig sein. Etwa bis zu letzten Zahlung oder bis zur Bauübernahme. Die Gültigkeit dieser Freistellungserklärung beginnt mit dem Tag der Ausstellung (4).

Der Käufer des Hauses oder der Wohnung muss sich im Falle des Fehlens einer Freistellungserklärung 15% des Kaufwertes einbehalten und diesen an das Finanzamt selbstständig abführen. Der Käufer haftet, falls er vergisst  die 15% beim Finanzamt einzuzahlen und begeht somit eine Straftat. Es wäre also sowohl für den Bauherrn als auch für den Käufer sehr sinnvoll, da es den Kunden viel Zeit und ärger erspart und der Bauheer über mehr unterjährliche liquide Mittel verfügt (5).

• Bauleistungen an Unternehmen: Wenn die Gegenleistung im laufenden Kalenderjahr voraussichtlich nicht höher als 5000€ ist, besteht keine Freistellungsbescheinigung vorliegen.
• Freigrenze: Eine Erhöhung der Freigrenze ist dann möglich, wenn der Unternehmer deswegen abzugspflichtig ist, weil ausschließlich steuerfreie Umsätze erlangt werden. Diese Ausnahme greift allerdings nicht, wenn die Leistungssteuer freiwillig zur Umsatzsteuer entscheidet.
• Vermietung als Privatperson: Wenn eine Person als Privatperson maximal zwei Wohnungen oder Häuser vermietet, ist kein Steuerabzug auf diese Leistungen anzuwenden. Dabei ist es egal, ob es sich um Firmenvermögen oder Privatvermögen handelt.

Dieses Modell wird eingesetzt, damit man Schwarzarbeit verhindern bzw. eindämmen kann. Die Abgabe ans Finanzamt muss nur dann geschehen, wenn der Käufer der Immobilie keine Privatperson, sondern ein Unternehmen ist oder eine Privatperson, welche die Wohnung oder das Haus sofort weitervermietet(3).