Du möchtest dir ein Haus oder eine Wohnung zulegen, weist aber nicht genau, auf was du genau achten sollst? Oder du hast von dem Begriff Freistellungserklärung gehört und weißt nichts damit anzufangen? Das ist nachvollziehbar, denn vor allem für Laien ist die Welt der Finanzen und die Welt der Immobilien oft verwirrend.
In unserem Beitrag zur Freistellungserklärung 2020 erhältst du alle wichtigen Informationen rund um diese Erklärung. Wir erklären dir, welche Vorteile eine Freistellungserklärung hat und welche Dinge es beim Kauf einer Immobilie, bevor diese fertiggestellt ist, zu beachten gibt. So bist du für alle Eventualitäten bestens gerüstet.
Inhaltsverzeichnis
- 1 Wöchentlicher Newsletter über Finanzen
- 2 Das Wichtigste in Kürze
- 3 Glossareintrag: Der Begriff Freistellungserklärung im Detail erklärt
- 3.1 Was ist eine Freistellungserklärung?
- 3.2 Für was ist eine Freistellungserklärung wichtig?
- 3.3 Wie bekommt man eine Freistellungserklärung?
- 3.4 Wen schützt eine Freistellungserklärung?
- 3.5 Wie lange ist eine Freistellung gültig?
- 3.6 Kann man eine Freistellungserklärung überprüfen?
- 3.7 Was passiert, wenn keine Freistellungserklärung vorhanden ist?
- 3.8 Ausnahmen, in welchen keine Freistellungserklärung gebraucht wird
- 3.9 Freistellungserklärungen im B2B Bereich
- 4 Fazit
Das Wichtigste in Kürze
- Eine Freistellungserklärung sollte vom Verkäufer der Immobilie kommen. Diese schützt den Käufer des Hauses oder der Wohnung , falls das Gebäude nicht fertiggestellt werden kann oder der Bauheer insolvent geht.
- Durch die Freistellungserklärung erspart sich der Käufer der Immobilie stress beim Finanzamt, da die 15% an Steuer direkt weggenommen wird und man keinen Weg extra gehen muss.
- Der Freistellungsantrag kann ganz einfach und unbürokratisch per Email an das Finanzamt erfolgen. Die Freistellungserklärung ist in der Regel drei Tage ab Ausstellungsdatum gültig und kann jederzeit erneuert werden.
Glossareintrag: Der Begriff Freistellungserklärung im Detail erklärt
Das Geld des Kaufes kann erst an den Verkäufer gehen, wenn es eine Freistellungserklärung gibt. Eine Freistellungserklärung ist bei Wohnungen und Reihenhäusern üblich.
Was ist eine Freistellungserklärung?
Dies könnte ohne eine Freistellungserklärung passieren, da ansonsten die gekaufte Immobilie bei der Bank des Käufers nur zweitrangig besichert ist. Der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses kann nur dann erfolgen, wenn die Bank des Verkäufers eine Freistellungserklärung gestellt hat (1).
Für was ist eine Freistellungserklärung wichtig?
Außerdem ist mit der Freistellungserklärung geregelt, dass falls der Bauherr während des Bauvorgangs insolvent ist, wie der Käufer der Wohnung oder des Hauses abgesichert ist (2, 3)
Dank einer Freistellungserklärung hat der Käufer einer Immobilie eine Absicherung und Gleichzeitig weniger Stress
(Bildquelle: Tierra Mallorca/ Unsplash)
Wie bekommt man eine Freistellungserklärung?
Der Antrag auf eine Freistellungserklärung kann formlos sein.
Wen schützt eine Freistellungserklärung?
Wie lange ist eine Freistellung gültig?
Eine Freistellungserklärung kann maximal drei Jahre gültig sein.
Die allgemeine Freistellungserklärung ist immer drei Jahre gültig, die Projektbezogene kann auch für einen kürzeren Zeitraum gültig sein. Etwa bis zu letzten Zahlung oder bis zur Bauübernahme. Die Gültigkeit dieser Freistellungserklärung beginnt mit dem Tag der Ausstellung (4).
Kann man eine Freistellungserklärung überprüfen?
Was passiert, wenn keine Freistellungserklärung vorhanden ist?
Der Käufer des Hauses oder der Wohnung muss sich im Falle des Fehlens einer Freistellungserklärung 15% des Kaufwertes einbehalten und diesen an das Finanzamt selbstständig abführen. Der Käufer haftet, falls er vergisst die 15% beim Finanzamt einzuzahlen und begeht somit eine Straftat. Es wäre also sowohl für den Bauherrn als auch für den Käufer sehr sinnvoll, da es den Kunden viel Zeit und ärger erspart und der Bauheer über mehr unterjährliche liquide Mittel verfügt (5).
Ausnahmen, in welchen keine Freistellungserklärung gebraucht wird
- Bauleistungen an Unternehmen: Wenn die Gegenleistung im laufenden Kalenderjahr voraussichtlich nicht höher als 5000€ ist, besteht keine Freistellungsbescheinigung vorliegen.
- Freigrenze: Eine Erhöhung der Freigrenze ist dann möglich, wenn der Unternehmer deswegen abzugspflichtig ist, weil ausschließlich steuerfreie Umsätze erlangt werden. Diese Ausnahme greift allerdings nicht, wenn die Leistungssteuer freiwillig zur Umsatzsteuer entscheidet.
- Vermietung als Privatperson: Wenn eine Person als Privatperson maximal zwei Wohnungen oder Häuser vermietet, ist kein Steuerabzug auf diese Leistungen anzuwenden. Dabei ist es egal, ob es sich um Firmenvermögen oder Privatvermögen handelt.
Freistellungserklärungen im B2B Bereich
Dieses Modell wird eingesetzt, damit man Schwarzarbeit verhindern bzw. eindämmen kann. Die Abgabe ans Finanzamt muss nur dann geschehen, wenn der Käufer der Immobilie keine Privatperson, sondern ein Unternehmen ist oder eine Privatperson, welche die Wohnung oder das Haus sofort weitervermietet(3).
Fazit
Die Freistellungserklärung hat beim Kauf von einem Haus oder einer Wohnung zwei unterschiedliche Aufgaben und Vorteile. Zum einen erspart sich der Käufer der Immobilie den Weg zum Finanzamt, da dies automatisch funktioniert, zum Anderen ist der Käufer abgesichert, falls der Bauherr Insolvenz anmelden muss oder die Wohnung oder das Haus nicht fertiggestellt werden kann.
Die zwei Vorteile einer Freistellungserklärung ist, das du im Falle einer Insolvenz abgesichert bist und dir viel Zeit und nerven mit dem Finanzamt sparen kannst. Du solltest beim kauf eines Hauses oder einer Wohnung unbedingt darauf achten, dass der Bauheer, welcher dir die Immobilie verkauft, im Besitz einer Freistellungserklärung ist.
Bildquelle: De Martin/ 123rf.com
Einzelnachweise (5)
1.
Bundesamt für Justiz, (Zugriff 2020)Verordnung über die Pflichten der Immobilienmakler, Darlehensvermittler, Bauträger, Baubetreuer und Wohnimmobilienverwalter (Makler- und Bauträgerverordnung - MaBV)
§ 3 Besondere Sicherungspflichten für Bauträger, Welche Verordnungen beim Bau gibt es
Quelle
2.
Freistellungserklärung in der Baufinanzierung, (Zugriff 2020, )https://www.financescout24.de/wissen/ratgeber/freistellungsverpflichtungserklaerung, wie finanziert sich eine Immobilie
Quelle
3.
Freistellungserklärung, (Zugriff 2020), https://www.kreditwiki.de/freistellungserklaerung, Wei wirkt sich die Freistellungserklärung auf Steuern aus
Quelle
4.
Freistellungsbescheinigung für Bauleistungen, so entfällt der Steuerabzug, (Zugriff 2020) https://www.immobilienscout24.de/wissen/bauen/freistellungsbescheinigung.html, Wie ist der Steuerabzug bei einer Freistellungserklärung
Quelle
5.
Freistellungsbescheinigung für Bauunternehmer – Bauabzugssteuer vermeiden, (Zugriff 2020), https://www.kassel-steuer.de/service/artikel/freistellung-baugewerbe/ Steuern bei der Freistellungserklärung, wie wird eine beantragt?
Quelle
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