Die Miete während Corona: Alles Wichtige rund um das Thema Miete

Durch Corona sind nicht nur Mieter in Bedrängnis gekommen. Als im 2. Quartal die Coronabeschränkungen verordnet wurden hatte dies eine Senkung von 9,8 % des BIP zur Folge.

Ferner verloren viele Menschen ihre Arbeit oder mussten in die Kurzarbeit anmelden. Das heißt, dass durch den wirtschaftlichen Lockdown die Unternehmen ihre Stammbelegschaft nicht halten konnten. Eine andere Möglichkeit war die Kurzarbeit. Beide Möglichkeiten waren jedoch mit finanziellen Einschränkungen verbunden.(1)

Das alles wirft viele Fragen auf. Besonders Mieter haben einige spezielle Fragen während der Coronapandemie. Besonders der von der Bundesregierung erlassene Mieterschutz konnte vielen Menschen helfen. Hierbei wurden zeitweise Schuldungen der Miete zulässig. Spezielle Fragen und die relevanten Hintergründe haben wir im Anschluss zusammengetragen.

Das Wichtigste in Kürze

• Im März 2020 begann in Deutschland der erste Coronalockdown. Das öffentliche Leben wurde heruntergefahren und viele Familien verloren ihr regelmäßiges Einkommen.
• Zwischen April und Juni 2020 wurde das Kündigungsmoratorium eingeführt. Dies dient dem Schutz der Mieter, sodass eine Schuldung in dem Zeitraum möglich war.
• Die Rückzahlungen der Mietrückstände müssen bis spätestens dem 30.06.2022 zurückgezahlt werden. Ferner wurden weitere Beschlüsse zur Sicherung des Zivil-, Insolvenz- und Strafrechtsverfahren erlassen.

Hintergründe: Was du über die Miete während Corona wissen solltest

Durch die Ausbreitung des Covid-19-Virus schlossen viele Länder das öffentliche Leben. Darunter war auch Deutschland. Dies hatte viele Unternehmensschließungen und Entlassungen zur Folge. Ferner gerieten viele Familien in finanzielle Schwierigkeiten. Welche Auswirkungen dies auf die Miete hat, erfährst du nun.

Miete während Corona: Die besten Tipps & Tricks während der Pandemie

Im Folgenden wird speziell zwischen gewerblichen und privaten Nutzern unterschieden. Besonders die Störung der Geschäftsgrundlage ist ein Thema ausschließlich für gewerbliche Nutzer. Auf der anderen Seite sind die Aspekte des Wohngeldes oder des Kurzarbeitergeldes besonders interessant für private Mieter.

Besonderheiten der gewerblichen Mieter

Für Gewerbe und deren gesetzliche Besonderheiten hat der Bundestag im Dezember 2020 eine neue Regelung beschlossen. Hierbei sollen die Beteiligten von Anfang an von der Annahme ausgehen, dass finanzielle Einbußen aufgrund der Pandemie vorliegen.

Denn zuvor hatten Gerichte in Deutschland unterschiedliche Entscheidungen getroffen. So wurde am 05.10.2020 vom Landgericht Frankfurt am Main festgestellt, dass eine Mietminderung aufgrund des bundesweiten Lockdowns gerechtfertigt sei.

Hier ist unter anderem das Urteil vom 22.09.2020 des Landgerichts Münchens zu nennen. Aber es gilt: auch die Annahme, dass aufgrund von Covid-19 Einnahmen ausblieben, führt nicht zur automatischen Mietminderung. Die bisherigen Entscheidungen der Gerichte werden neu verhandelt. Relevante Neuerung sind bisher noch nicht entschieden worden.(12)

Besonderheiten der privaten Mieter

Spezielle Miethilfen aufgrund von Corona, die über die beschlossenen Schuldungen hinausgehen, wurden nicht entschieden. Dennoch sind einige Aspekte für den Mieter von der Bundesregierung bereitgestellt worden.

Hierbei sind sowohl das Wohngeld als auch die Kurzarbeit zu nennen. Auf beide Aspekte werden wir im Anschluss genauer eingehen. Auch für Selbstständige gibt es spezielle Unterstützung.

Kurzarbeitergeld

Das Kurzarbeitergeld kann unter bestimmten Bedingungen vom Unternehmen gefordert werden. So sollen Gehaltsminderungen abgefedert werden. Hierbei kann 1 Jahr durch das Kurzarbeitergeld überbrückt werden. Da die aktuelle Situation von den Betrieben und Unternehmen einiges abverlangt, so ist eine Erweiterung auf 24 Monate möglich.

Für den Mieter bedeutet der Erhalt von Kurzarbeitergeld, dass bei kinderlosen Arbeitern 60 % des Nettogehaltes garantiert werden. Bei Arbeitern mit Kindern sind 67 % des Nettogehaltes möglich. Ferner hat die Regierung eine Erhöhung auf 70 % und 77 % mit Kindern beschlossen. Die genaue Staffelungen haben wir für dich nun zusammengefasst:

• 1. - 3. Monat: 60 / 67 % des Nettogehaltes
• ab 4. Monat: 70 / 77 % des Nettogehaltes
• ab 7. Monat: 80 / 87 % des Nettogehaltes

Diese Regelung gilt bis Ende 2021. Hierbei sind nähere Informationen bei der Arbeitsagentur oder deinem Arbeitgeber zu erfragen. (13)

Wohngeld

Das Wohngeld ist für Personen in prekären Verhältnissen. Hierbei gelten 3 Faktoren, die zum Anspruch auf Wohngeld führen:

• Größe des Haushaltes in Personen
• Einkommen des Haushaltes
• Mietbelastung

Das Wohngeld gliedert sich in 2 Möglichkeiten. Um dir die Übersicht zu vereinfachen, findest du nun eine Tabelle mit näheren Erklärungen:

Weitere Einzelheiten sind beim zuständigen Amt zu erfragen. Bei der Höhe des Wohngeldes sind unterschiedliche Faktoren einzubeziehen. Zum Beispiel kann der Verbrauch des Wassers oder zzgl. Kosten bei Reinigung und Müll bei der Miete einbezogen.(14)

Fazit

Es lässt sich zusammen fassen, dass Corona viele Aspekte des Mietschutzes betraf und noch immer betrifft. Denn viele wirtschaftliche Restriktionen haben noch immer Gültigkeit. Daher sind aktuelle Rufe nach weiteren Regelungen des Mietschutzes verständlich. Die bisherigen Schutzregelungen galten im Frühjahr 2020. Die Rückzahlungen werden erst im Jahr 2022 fällig.

Sowohl private als auch gewerbliche Mieter konnten durch juristische Regelungen die finanziellen Folgen der Pandemie überbrücken. Aktuelle Entwicklungen oder Erneuerungen stehen jedoch aktuell nicht zur Debatte. Besonders wenn du durch einen Gewerbevertrag an die Miete gebunden bist, dann sind die Neuverhandlungen aufgrund der Störung der Geschäftstätigkeit interessant.

Bildquelle: Martin Sanchez/ Unsplash