Mietkauf: Sinnvolle Investition oder teures Nachspiel?

Beim Mietkauf wird bereits mit Abschluss des Mietvertrags einen bestimmten Kaufpreis vereinbart, zu dem der spätere Kauf erfolgt. Der Mieter muss die Mieten bis zu dem vereinbarten Zeitpunkt zahlen. Jedoch werden die bis dahin gezahlten Gesamtmieten vollständig oder teilweise auf den Kaufpreis angerechnet.

Somit ist theoretisch ein Eigenkapital oder eine Baufinanzierung nicht mehr nötig. Dennoch solltest du darüber informieren, dass die Kosten für einen Mietkauf aufgrund des überhöhten Mietpreises mehr als eine klassische Baufinanzierung sind könnten.

Die konkreten Unterschiede zwischen Mietkauf mit Kaufpflicht und Mietkauf mit Kaufoption werden im Folgenden vorgestellt.

Mietkauf mit Kaufpflicht im Detail

Bei diesem klassischen Mietkauf verpflichtet sich der Mieter, das von ihm bewohnte Haus oder die Wohnung nach einer festgelegten Zeit zu kaufen. In diesem Fall unterzeichnen der Mieter und der Vermieter sowohl einen Mietvertrag als auch einen Kaufvertrag. Dabei legen die beiden Parteien die Kaufsumme inklusive Zinsen fest, jedoch wird sie dem Mieter bzw. dem Käufer gestundet.

Die gesamte Kaufsumme wird teilweise durch die monatliche Netto-Kaltmiete beglichen. Werden 80 Prozent der gezahlten Netto-Kaltmiete auf den gesamten Kaufpreis angerechnet, ist es schon ein guter Richtwert.

Zudem kann auch eine einmalige Anzahlung oder ein Restkaufpreis vereinbart werden. Diese Anzahlung gleicht dem bei der Baufinanzierung eingebrachte Eigenkapital sehr. Wenn der Mieter kein genug Eigenkapital hat, kann ggf. auch eine komplette Ratenzahlung oder mit einem Restkaufpreis vereinbart werden.

Somit wird die monatliche Mietzahlung auch relativ teurer. Allerdings sind hier die Vereinbarung  von Fall zu Fall teilweise erheblich.

Mietkauf mit Kaufoption im Detail

Beim Mietkauf mit Kaufoption kann der Mieter selbst entscheiden, ob er später die Immobilie käuflich erwerbt. Somit gibt es von Anfang an auch keinen verbindlichen Kaufvertrag. Diesen Optionskauf wird normalerweise von einer Genossenschaft oder einem anderen Bauträger angeboten.

Diese Kaufoption besteht aber nicht immer. Zum Beispiel erlischt die Kaufoption, wenn der Mieter den Mietvertrag kündigt. Hierbei könnten etwaige Sonderzahlungen, die der Mieter für Reparaturen oder Instandsetzungen gezahlt hat, verfallen und nicht erstattet werden. Jedoch werden die geleisteten Ansparraten im Falle einer Ablehnung der Kaufoption zurückerstattet.

Nachteile:

• Meist wird die monatliche Miete nicht vollständig auf den Kaufpreis angerechnet.
• Im Vergleich zu einer klassischen Baufinanzierung ist Mietkauf relativ teuer (4).
• Die angebotenen Immobilien sind meist nicht so attraktiv und in einem problematischen Zustand.
• Sollte der Verkäufer in Insolvenz geraten oder die Immobilie zwangsversteigert werden, hat der Käufer das Risiko, dass sein bisher für den Mietkauf gezahlte Geld verloren geht (5).

Wie sich herausstellt, gilt Mietkauf als risikoreicher und teurer als ein normaler Immobilienkauf. Deshalb solltest du genau wie bei allen Finanzierungsarten abwägen, ob die positiven Aspekte die negativen Folgen ausgleichen.

Für junge Familien, die über geringes Eigenkapital verfügen, ist der Mietkauf auch sinnvoll (6, 7). Durch Mietkauf kann der Mieter sich das gewünschte Haus oder die Wohnung schon einmal reservieren und es dann kaufen, wenn die Mittel da sind.

Wie der herkömmliche Immobilienkauf gibt es auch beim Mietkauf viele Sachen zu prüfen. Lass dich am besten gut beraten, bevor du einen rechtsgültigen Vertrag unterschreibst.