Eine Wohnung privat kaufen: Das solltest du wissen

Träumst du davon, in deinen eigenen vier Wänden zu wohnen? Mit einer Eigentumswohnung könnte dieser Traum zur Realität werden. Dann hast du endlich keinen lästigen Vermieter mehr, mit dem du dich auseinandersetzen musst und gleichzeitig bist du im Alter abgesichert.

Ob der private Wohnungskauf für dich persönlich geeignet ist, wollen wir in diesem Artikel herausfinden. Wir werden dir erläutern, wann der richtige Zeitpunkt für eine eigene Wohnung gekommen ist, worauf du beim Kauf achten solltest und welche alternativen Möglichkeiten es gibt. Darüber hinaus werden wir dir auch Tipps zur Finanzierung deiner Immobilie geben.

Das Wichtigste in Kürze

• Neben dem Kauf einer Wohnung zur Selbstnutzung kannst du eine Wohnung auch kaufen, um sie anschließend zu vermieten. In diesem Fall treffen dich die Pflichten eines Vermieters.
• Für den Wohnungskauf solltest du im besten Fall über etwas Eigenkapital verfügen. Wenn du bei der Bank eine finanzielle Sicherheit vorweisen kannst, wird dir eher ein Darlehen gewährt.
• Bei dem Kauf einer Wohnung müssen auch die Nebenkosten berücksichtigt werden. So werden auf den eigentlichen Kaufpreis noch Notar-/Grundbucheintragungskosten, die Grunderwerbssteuer und die Maklerprovision angerechnet.

Eine Wohnung privat kaufen: Was du wissen solltest

In diesem Teil möchten wir dir die wichtigsten Fragen rund um das Thema des privaten Wohnungskaufs beantworten. Denn bei deiner Wohnungssuche und dem Kauf solltest du keineswegs planlos vorgehen. Daher wollen wir dich bei der Hand nehmen und in die Welt des Wohnungskaufs einführen.

Welche Alternativen gibt es zum privaten Wohnungskauf?

Der Wohnungskauf ist natürlich nicht die einzige Variante, um ein Dach über den Kopf zu bekommen. Weitere Alternativen neben dem Wohnungskauf sind:

• Wohnung mieten
• Hauskauf
• Haus mieten

Jede der drei Alternative ist mit eigenen Vor- und Nachteilen verbunden. Was es mit den drei Alternativen jeweils auf sich hat, werden wir dir nachfolgend kurz erläutern.

Wohnung mieten

Falls du noch nicht bereit für einen Wohnungskauf bist oder die finanziellen Mittel noch nicht stemmen kannst, kannst du dir eine Wohnung mieten. Hierbei bist du monatlich zur Zahlung deiner Miete verpflichtet.

Ein großer Vorteil der Wohnungsmiete ist die hohe Flexibilität. Gerade in jungen Jahren können sich berufliche oder private Umstände schnell ändern, sodass ein Umzug nötig ist. Einen Mietvertrag kannst du ganz einfach in der Frist kündigen. Praktisch ist zudem, dass der Vermieter für die meisten Instandhaltungskosten aufkommen muss.

Hauskauf

Anstelle eines Wohnungskaufs kannst du direkt ein Haus kaufen. Hier fallen in der Regel höhere Kosten an. Dazu zählen beispielsweise Unterhalts-/Anschaffungskosten, aber auch Versicherungs- und Reparaturkosten, die sich mit der Zeit notwendigerweise ergeben.

Ob du letztendlich zu einem eigenen Haus oder einer eigenen Wohnung tendierst, hängt von deiner persönlichen Einstellung und finanziellen Lage ab.

Mit einem eigenen Haus bist du allerdings flexibler was mögliche Umbau- oder Anbauarbeiten angeht. Zudem sind Eigentumshäuser oftmals nicht direkt im Stadtkern, sondern eher am Stadtrand oder etwas ländlicher gelegen. (7)

Haus mieten

Das Mieten eines Hauses bietet sich vor allem dann an, wenn du für einen Hauskauf noch nicht bereit bist oder nicht die Mittel dafür besitzt. Wenn du aber dennoch viel Platz benötigst, weil du beispielsweise eine große Familie hast, bietet sich die Hausmiete ideal an.

In dem Mietumfang ist meistens ein eigener Garten enthalten, der deiner alleinigen Nutzung unterliegt. Der Mietpreis hängt dabei stark von der Größe und der Lage des Hauses ab, wobei ein eigener Garten den Preis oftmals beträchtlich erhöht. Problematisch bei der Hausmiete ist die Gefahr, dass dir dein Vermieter unter Einhaltung der Fristen kündigen kann. Dies kann dann passieren, wenn der Vermieter das Haus zum Eigenbedarf nutzen möchte. (8)

Fazit

Der Kauf einer privaten Wohnung ist mit diversen Vor- und Nachteilen verbunden. Er eignet sich in erster Linie für all diejenigen, die sowohl in finanzieller als auch in privater Hinsicht eine gewisse Stabilität aufweisen. Andernfalls wird die Bank kein Darlehen gewähren und die Finanzierung einer Wohnung gestaltet sich als problematisch.

Wenn du aber finanziell abgesichert bist und dir einen Wohnraum in zentraler Lage wünscht, eignet sich der private Wohnungskauf. Zudem könntest du eine Wohnung als eine langfristige Kapitalanlage anschaffen und diese vermieten. Als Vermieter kommen dir allerdings viele Pflichten zu. Daher solltest du dir im Vorfeld darüber genaue Gedanken machen.

Titelbild: Maria Ziegler / Unsplash